◯競売不動産はなぜ不動産業者が手を出さないのか？
■ほとんどの不動産業者は競売についてはあまりやりたがりません。
それは手間がかかって、手数料にならない可能性があるからです。
不動産業法が通じない競売不動産はびっくりすることが多いです。
長年不動産をやっている人も専門的にやっていないとものすごい労力です。
■大きく分けると２つあります。
✔️1つ目はお金の支払いが現金が大部分です。最近はローンが組める物件もありますが、決済が１ヶ月と早く銀行の内定は落札前に出さないといけないので銀行側もめんどうくさいと思っている。
✔️２つ目は占有者がいること、最終的には半年以内に退去命令がでるものが多いのでそこまで待てる人は大丈夫です。しかし登記移転しても約半年使えないのでほとんどはその前に占有者と交渉です。
これが一番大変、基本的にお金がない人が引っ越す訳ですから、そこが業者のテクニックです。
よってこのめんどくさいこと二つがあるので普通の仲介をしたの方が楽です。
以上の理由から業者はあまり競売不動産を買いません。
✔️いろいろと反対意見はありますでしょうが、簡単に言うとめんどくさくてお金になることが不安定（落札できないと話にならない）
