競売不動産／３点セットの見方

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どちらも同じものです。では本題です。

◯３点セットの見方

■物件詳細の３、買受人が負担することとなる権利

■次にマンションなどは滞納の金額があるかないか

■最後に占有者の状況です。陳述書の内容を見ます

それ以外にたくさんのチェックポイントはありますが物件選定で瞬時に判断するので３つに絞りました。

では解説していきます

■物件詳細３の買受人が負担することとなる権利

ここに何も書いていないもの

または環境上セットでついていたもの

例えば

飛行機の航空法の関係での高さ制限などや

地下鉄が下を通っているなです。

注意点は賃借権や借地権などがあると占有者が住み続けるので要注意です。

■次にマンションなどは滞納の金額があるかないか

３点セットなかほどに滞納金額など書いてあります。

マンションの価格があまりに安い場合は滞納金額何百万と書いてあります。それを含めての価格設定なので注意が必要です。

調査した日付をもとに決済までの滞納金額を推定して、落札価格を決めていきます。

■最後に占有者の状況です。陳述書の内容を見ます

占有者がもともとの債務者の場合が多いので直に交渉ができます。

賃貸人の場合はもともとの仲介業者がいればそこに振っていきます。

以上超簡単ですが３点セットの見方を終わります。